Prix d’aménagement des combles
Dernière mise à jour le : novembre 14, 2022 par Combles Avenue
Aménager ses combles est la solution d’agrandissement de maison la plus abordable. Dès lors que vous disposez de combles aménageables, il serait dommage de ne pas profiter de cette nouvelle surface habitable qui s’offre à vous. Vous cherchez des informations précises sur le coût d’aménagement des combles ? Vous avez besoin de détails sur l’aménagement d’un grenier et sur les différentes étapes des travaux ? Cette page vous informe de manière concrète sur le prix d’aménagement des combles, et sur les éléments à prévoir avant de tels travaux.
Pourquoi aménager des combles ?
Les combles représentent une surface inexploitée dans votre maison. En effet, le grenier est très souvent peu ou pas utilisé, alors qu’il pourrait aisément vous permettre de bénéficier d’une chambre supplémentaire, d’un bureau ou d’une salle de jeu. Le prix d’aménagement des combles est en effet assez attractif pour quiconque cherche à agrandir sa maison, comme nous allons le voir…
L’intérêt de l’aménagement des combles
Aménager un grenier est l’une des solutions à la portée de tout propriétaire à la recherche d’une plus grande surface habitable.
Plusieurs raisons peuvent ainsi pousser un propriétaire à aménager ses combles :
- Pour gagner de l’espace supplémentaire : si vous aménagez vos combles, vous aurez plus d’espace habitable sans empiéter sur votre cour, terrasse ou jardin.
- L’aménagement des combles est plus facile et moins coûteux à mettre en œuvre : au lieu d’ajouter un étage supplémentaire, d’agrandir votre maison par une extension, voire de déménager, pensez d’abord à aménager vos combles, qui seront plus économiques.
- Pour augmenter la valeur d’un bien : des combles aménagés valorisent une maison et peuvent augmenter sa valeur, puisqu’elles ajoutent une chambre et de l’espace habitable.
- Pour économiser en énergie : aménager des combles est souvent l’occasion de mieux isoler le grenier. Or, l’isolation du grenier peut vous permettre de réduire jusqu’à 30 % des ponts thermiques d’une maison.
- Les combles peuvent être transformés en n’importe quelle pièce : vous avez besoin d’un bureau, d’une chambre parentale ou pour vos enfants, d’une salle de jeu ? Vos combles seront parfaits pour ce nouvel espace.
En matière de budget, le prix d’aménagement des combles (voir plus bas) est moins élevé que le prix d’une extension de maison horizontale ou verticale. Un chantier d’aménagement des combles est également moins contraignant que la construction d’une extension.
Combles aménageables ou combles perdus ?
Sachez cependant que tous les espaces sous la toiture ne sont pas forcément aménageables. Avant de vous lancer dans les travaux, vérifiez s’il est possible d’aménager vos combles.
Pour cela, accédez à vos combles et tenez-vous debout à cet endroit. S’il vous est possible de circuler librement, cela signifie que vous pouvez faire de vos combles un espace de vie.
Différents éléments vous permettent de différencier les combles aménageables des combles perdus :
- La pente de la toiture est-elle supérieure à 30° ? En-dessous, l’aménagement ne sera pas possible.
- L’espace entre le plancher et le toit a-t-il une hauteur d’au moins 1,80 m ? En dessous, vos combles sont perdus.
- La structure de la charpente permet-elle un tel aménagement ? Certaines charpentes ne sont pas conçus pour aménager le grenier.
Si les réponses sont oui, il est possible d’aménager vos combles. Dans le cas contraire, il faudrait envisager une surélévation de toiture… ou une autre solution d’extension de maison.
Quelles formalités avant d’aménager des combles ?
Les travaux d’aménagement des combles, comme la plupart des travaux d’extension de maison, nécessitent de respecter certaines formalités.
Avant de commencer les travaux, vous devez :
- Faire une déclaration de travaux auprès de la mairie si la surface qui sera créée n’excédera pas 40 m².
- Demander un permis de construire si la surface qui va être créée dépasse 40 m².
- Consulter le plan d’occupation des sols de votre commune pour l’ouverture des fenêtres.
- Demander des devis d’aménagement des combles pour faire budgétiser le chantier.
N’oubliez pas que l’aménagement des combles donne lieu à de nouveaux m² habitables. En conséquence, cela peut augmenter vos impôts locaux, ce qui est important à prendre en compte durant vos travaux.
Le coût d’aménagement des combles
Naturellement, aménager des combles n’est pas gratuit. Mieux vaut bien se renseigner sur le coût d’aménagement des combles pour éviter les mauvaises surprises.
En moyenne, le prix d’aménagement des combles se situe entre 500 et 1200 € du m². Mais un budget d’aménagement du grenier peut considérablement varier en fonction du chantier.
Voici un tableau comparatif qui vous aidera à déterminer de manière précise le prix d’aménagement de vos combles :
| Types de travaux | Prix d’aménagement des combles au m² |
| Isolation par l’extérieur | Entre 100 et 300 € du m² |
| Isolation par l’intérieur | Entre 50 et 90 € du m² |
| Installation électrique | Entre 80 et 120 € du m² |
| Viabilisation du plancher | Entre 20 et 100 € du m² |
| Installation de l’escalier | Entre 500 à plus de 10.000 € |
| Création de fenêtres | Entre 200 et 1000 € |
Il est conseillé de demander plusieurs devis pour avoir une idée plus précise du prix d’aménagement de vos combles.
Quels travaux pour l’aménagement du grenier ?
Le but de l’aménagement des combles est de transformer cet endroit en espace habitable. Cela nécessite de nombreux travaux, qu’il est généralement préférable de confier à un artisan professionnel (spécialiste de l’aménagement des combles).
En règle générale, l’aménagement des combles va passer par l’ensemble des étapes suivantes :
- La création d’un accès : comme vous allez utiliser cet endroit, faites installer un véritable escalier ou un escalier escamotable au lieu d’une simple trappe.
- L’isolation des combles : il est logique d’isoler vos combles pour les rendre plus confortables et pour éviter une trop importante consommation en énergie. Pour ce faire, vous avez le choix entre l’isolation par l’intérieur et celle par l’extérieur, qui vous oblige à déposer la toiture.
- L’installation de l’électricité : c’est certain que vous allez avoir besoin d’électricité dans vos combles, surtout si vous allez l’utiliser comme véritable pièce de vie.
- La création de fenêtres : velux ou lucarne, quelles dimensions ? C’est le POS de votre commune qui va vous répondre.
À présent que l’aménagement des combles n’a plus aucun secret pour vous, il ne vous reste plus qu’à remplir le formulaire ci-dessous pour demander à recevoir gratuitement plusieurs devis d’aménagement de combles. C’est encore la manière la plus simple de déterminer le prix d’aménagement des combles.
